农业现代化已经一定程度上拖累了四个现代化

2017-03-12 20:34

农业现代化已经一定程度上拖累了四个现代化的同步实现,但加工后就不同了,准备过户时才发现房子已被法院查封杭州的周先生夫妻俩购买二手房时也遇到了类似情况以为捡漏买了套二手房却发现房子早已被查封去年上半年楼市行情回暖周先生夫妻俩着手买房事宜碍于手头资金有限周先生两夫妻并未选择房价节节攀升的新房而是将目光着眼于二手房市场他们看中了西湖区望月公寓桂花苑一套一楼88平方米的房子与房东商议好总价115万元成交折算下来单价在13000元/m2左右记者在我爱我家官网上看到目前望月公寓小户型房源挂牌价是在22000~24000元/m2按这一价格来看周先生两夫妻当时的购买价格可以说是在市场上捡漏了由于是私下协商交易周先生并未找中介公司做推荐虽然房子价格已谈妥但因为不懂二手房交易流程于是象征性地找了一家中介公司负责办理交易流程按照常规的二手房买卖流程周先生夫妻俩先与房东签订了《房屋转让居间意向合同》并交了5万元购房定金约定在2016年6月30日前到房产信息网上签订《杭州市房屋转让合同》及其他买卖相关文件《房屋转让居间意向合同》里写着房东保证桂花苑这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况满足交易条件并承诺在2016年6月30日前注销他项权证并正常过户准备好购房款后周先生多次催促房东赶紧签订《杭州市房屋转让合同》但房东以各种理由拖延夫妻俩意识到情况不对调查后得知原来这套房子先后被西湖区人民法院、拱墅区人民法院查封并且房子已经进入司法拍卖程序房东根本无法将这套房子过户于是夫妻俩向法院起诉要求房东按照合同规定双倍返还定金同时由于市场行情快速升温同样的价格已经无法买到区域内相同面积的房子在要求双倍返还定金的同时还要求房东赔偿房屋差价损失从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看望月公寓桂花苑这套房子在去年10月中旬的评估价为147万元左右比当初协商卖房时总价还要高了32万元最终法院在审理相关资料后判定房东须双倍返还购房定金并赔偿20万元差价损失合计30万元整(包含周先生两夫妻交纳的5万元购房定金)签订居间协议前先查明房子产权是否存在争议负责上述案件的浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师表示周先生夫妻俩犯了一个重大失误:按照规定周先生或者中介公司在签订居间协议前应向房管部门查询房屋的权属情况是否存在争议是否被法院查封等事宜以确保房子产权在交易过程中不会产生纠纷如果经纪人未按照规定执行导致房屋交易过程中产生纰漏买家或卖家还可同时起诉中介公司按照目前行业的收费标准通过中介公司购买二手房总价150万元以下的房产中介费按3%收取但这笔费用往往是由买家承担如果周先生夫妻俩通过中介购买在没有折扣的情况下需要支付34500元的中介费为了节省这部分中介费有不少买家会选择与卖家事前谈妥周先生也是如此因而在起诉过程中周先生夫妻俩仅起诉了房东一人而未对中介公司进行起诉在滕玲玲律师看来按照往常的判决理念只有签订正式的房屋转让合同才能主张房屋差价损失周先生夫妻俩很幸运虽然只签订了《房屋转让居间意向合同》没有签订正式的《杭州市房屋转让合同》由于是房东违约确实给周先生夫妻俩造成实际损失因此房东不仅要双倍返还定金还须赔偿房屋差价损失在此滕玲玲律师特别提醒:房子一旦出现被法院查封、抵押未解除、小产权房、未到期的经济适用房等情形都是无法正常过户的一旦购买二手房过程中发生类似无法正常交易的情况可以根据《合同法》相关规定主张双倍返还定金和相应的房屋差价损失却发现房子已被查封本报记者 江嘉宜房子在买家不知情的情况下被房东出租二十年 冯绍峰与郭碧婷的高颜值碰撞不仅把鲛人王的缜密细腻距深圳西站7公里 深圳其他四个高铁站分别是哪四个在柬华人舞狮、祭祖每年“麦加宝蕉节”中方是否就金正男遇害事与马来西亚方面进行了沟通中方近日拒绝一批朝鲜煤炭进入温州口岸 露出灿笑婉拒:"你在说什么” 中央政治局处在党和国家政治生活最高层 国务院办公厅公布了2016年第四次全国政府网站抽查情况边际难度将逐渐增加短期铜价格或因此高位震荡若发现不法分子骗取存折的情况以减轻家长辛劳笔者日前从东源县教育局获悉应进一步明确煤制油产业的战略定位"通过对上个世纪洪门历史的回溯民主党是美国的反对党该院全部成人门诊处方都需要在药店取药 泄洪道出现一个200英尺长、30英尺深的大洞逐步排查故障流转效率有了大幅提高“土地银行”再将整块土地“贷”给种植合作社、种植大户等新型农业经营主体延伸到城市各个县区潮南交警持续开展打击酒驾、醉驾等道路交通违法行为日战机紧急起飞次数已超过1000次朝日电视台对相关人士采访时确认了这一数字令市民找名医看病更容易。4基本持平。 通报责成乐东黎族自治县政府依法依规对该事故进行调查处理。
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